ഷാർജയിൽ പുതിയ വാടകനിയമം; ഭൂവുടമകൾ 15 ദിവസത്തിനകം കരാറുകൾ അംഗീകരിക്കണം

ഷാർജ ∙ പുതിയ വാടകകരാർ നിയമം അനുസരിച്ച് ഇഷ്യു ചെയ്ത് 15 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വാടക കരാറുകൾ അംഗീകരിക്കാൻ ഷാർജയിലെ ഭൂവുടമകൾ ബാധ്യസ്ഥര്‍. സുപ്രീം കൗൺസിൽ അംഗവും ഷാർജ  ഭരണാധികാരിയുമായ ഷെയ്ഖ് ഡോ. സുൽത്താൻ ബിൻ മുഹമ്മദ് അൽ ഖാസിമി പുറപ്പെടുവിച്ച ഉത്തരവുപ്രകാരമാണിത്.  ഈ നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ എമിറേറ്റിൽ റസിഡൻഷ്യൽ, വാണിജ്യ, വ്യാവസായിക അല്ലെങ്കിൽ പ്രഫഷനൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന വസ്തുവകകൾക്ക് ബാധകമായിരിക്കും.

നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ പാട്ടക്കരാർ അംഗീകരിക്കാൻ ഭൂവുടമ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ അയാളെ നിർബന്ധിക്കാൻ വാടകക്കാരൻ അടിയന്തര കാര്യങ്ങളുടെ ജഡ്ജിയോട് അഭ്യർഥിക്കണമെന്ന് ഷാർജ സർക്കാർ മീഡിയ ഓഫിസ് അറിയിച്ചു. വാടകക്കരാർ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ ഇതിനായി ചുമതലപ്പെടുത്തിയ അധികാരികളോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ കുടിശ്ശികയുള്ള സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ഫീസിന് പുറമേ വാടകക്കാരന് ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴ കൂടി ചുമത്തും.

വാടകക്കരാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താനും നിശ്ചിത ഫീസും പിഴയും എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അടയ്ക്കാനും ഭൂവുടമയെ നിർബന്ധിക്കാൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റി ജഡ്ജിയോട് അഭ്യർഥിക്കാം. നിയമമനുസരിച്ച്, ഷാർജയിലെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് കൗൺസിലിൻ്റെ തീരുമാനപ്രകാരം അംഗീകരിച്ച ഫോമുകൾ അനുസരിച്ച് വാടക കരാർ രേഖാമൂലമോ ഇലക്ട്രോണിക് രൂപത്തിലോ അവസാനിപ്പിക്കാൻ വാടക ബന്ധത്തിലെ കക്ഷികൾ ബാധ്യസ്ഥരാണ്. സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ വാടക കരാർ ഇല്ലെങ്കിൽ വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും കക്ഷിക്ക് എമിറേറ്റിലെ വാടക തർക്ക കേന്ദ്രത്തിൽ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാം. ഭൂവുടമ അത് തെളിയിച്ചതിന് ശേഷം വാടകകരാർ സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ഫീസ് അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

∙ ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ
വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവും അതിൻ്റെ അനുബന്ധ സാമഗ്രികളും ഒരു തടസ്സവുമില്ലാതെ വാടകക്കാരന് കൈമാറുക. വാടക കരാറിലെ രണ്ട് കക്ഷികളും  വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുക. വാടകക്കാരൻ്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയില്ലാതെ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവിൽ അതിൻ്റെ ഉപയോഗത്തെ തടയുകയോ ബാധിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന മാറ്റങ്ങളൊന്നും വരുത്തരുത്. വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത വസ്‌തുവിൽ ഇൻ്റീരിയർ ഡിസൈൻ ജോലികൾ നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോഴെല്ലാം എമിറേറ്റിലെ ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികൾക്ക് സമർപ്പിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ അനുമതികൾ വാടകക്കാരന് നൽകുക. ഈ പ്രവൃത്തികൾ വസ്തുവിൻ്റെ ഘടനയെയോ അത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന കെട്ടിടത്തെയോ ബാധിക്കില്ല. വാടകക്കാരനെ വ്യക്തിപരമായോ മറ്റുള്ളവർ മുഖേനയോ ശല്യപ്പെടുത്തുന്നതോ, വാടക വസ്തു ഒഴിയാൻ സമ്മർദം ചെലുത്തുന്നതോ ആയ ഏതെങ്കിലും പ്രവൃത്തിയിൽ ഏർപ്പെടരുത്.

വാടകക്കാരൻ മുൻപ് അടച്ച ഏതെങ്കിലും ഇൻഷുറൻസ് തുകകൾ, വാടക ബന്ധം അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം, വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിന് വാടകക്കാരൻ വരുത്തിയ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കായി അവ മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ കുറയ്ക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ തിരികെ നൽകുക.

∙ വാടകക്കാരൻ്റെ ബാധ്യതകൾ
നിശ്ചിത തീയതികളിൽ അല്ലെങ്കിൽ രേഖാമൂലം സമ്മതിച്ച പ്രകാരം വാടക അടയ്ക്കുക. വാടക കരാറിൽ സമ്മതിച്ചതുപോലെ വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത വസ്തു ഉപയോഗിക്കുക. ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയും ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളിൽ നിന്ന് ആവശ്യമായ ലൈസൻസുകളും നേടാതെ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിൽ മാറ്റങ്ങള്‍ വരുത്തരുത്. വാടകകരാറിലെ രണ്ട് കക്ഷികളും അംഗീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ കാലാവധി അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിൽ ഉണ്ടാക്കിയ പ്ലാൻ്റുകൾ, നിർമാണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വികസനപ്രവർത്തനങ്ങള്‍ എന്നിവ ഉപേക്ഷിക്കുക. വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്‌തുക്കൾ പരിപാലിക്കുക, വാടക കരാറിലെ രണ്ട് കക്ഷികളും പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുക.

.